Erst den Gesamtbedarf kennen. Dann das Haus finanzieren.
Wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte nicht nur den Kaufpreis betrachten: Dach, Heizung, Fenster oder Elektrik können einen erheblichen Unterschied machen.
Ein Beispiel mit klaren Annahmen
Alle Zahlen sind Modellwerte, keine örtlichen Marktpreise oder Bankkonditionen.
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Sanierungsbudget | 80.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 11.000 € |
| Notar, Grundbuch und weitere Kosten (Annahme) | 10.000 € |
| Gesamtbedarf | 321.000 € |
| Eigenkapital (Annahme) | 60.000 € |
| Modell-Kreditbedarf | 261.000 € |
Bei 3,6 % Sollzins plus 2 % anfänglicher Tilgung ergibt das rechnerisch etwa 1.218 € anfängliche Monatsrate. Ohne Kreditentscheidung, ohne Gebührenzusagen und ohne Berücksichtigung einer späteren Anschlussfinanzierung.
Vor dem Kauf prüfen
Sanierungsmaßnahmen möglichst vor der Finanzierungszusage konkretisieren, Kostenschätzungen einholen und klären, welche Fördermittel zum Zeitpunkt der Antragstellung tatsächlich verfügbar sind. Förderbedingungen können eine Reihenfolge vorschreiben.
Förderprogramme sind kein Automatismus
Die Förderfähigkeit hängt unter anderem von Maßnahme, Antragsteller, Gebäude und Antragszeitpunkt ab. Zusagen oder Förderhöhen werden nicht pauschal versprochen.